https://uberthings.com/teaching/wiki/index.php?action=history&feed=atom&title=%E2%80%9C%E4%B8%AD%E4%B8%BA%E4%BB%80%E4%B9%88%E4%B8%AD%E5%A4%A7%E6%81%92%E5%9F%BA%E4%B8%8D%E6%98%AF%E9%BB%91%E4%B8%AD%E4%BB%8B 2026-05-30T15:05:29Z Revision history for this page on the wiki MediaWiki 1.43.0 https://uberthings.com/teaching/wiki/index.php?title=%E2%80%9C%E4%B8%AD%E4%B8%BA%E4%BB%80%E4%B9%88%E4%B8%AD%E5%A4%A7%E6%81%92%E5%9F%BA%E4%B8%8D%E6%98%AF%E9%BB%91%E4%B8%AD%E4%BB%8B&diff=3290&oldid=prev 2008-01-15T08:19:31Z

<p></p> <p><b>New page</b></p><div>我是在中大恒基买房的客户，和平里店的经纪人于建松在我们买房的全程服务中，表现出一流的服务意识及行为，使我们非常满意。<br /> <br /> 由于我们是残疾人，行走不太方便，于建松不仅尽职尽责地帮我们找房，指导我们签合同，就连平时家里什么东西坏了，只要告诉他一声，小于也不辞辛苦的跑过来帮我们修理，大热天的弄得满头大汗，任劳任怨，从没向我们抱怨过什么，甚至连口水都不喝就回店里了。<br /> <br /> 总之，于建松给我们的突出印象是业务素质高、服务意识强，对客户热情、周到。能用实际行动而不是言语来打消客户的顾虑，服务到位。这充分体现了贵公司一流的企业文化及一流的服务理念，在此我们向中大恒基表示忠心的感谢。<br /> 五招识别不法黑中介中大恒基教您防范技巧<br /> 以下是黑中介常用的伎俩，中大恒基在真诚为您提供优质服务的同时，也教您怎样识破黑中介，即使您没有选择在中大恒基交易房屋，中大恒基也致力于为您提供全面的知识：<br /> 沉淀现金流<br /> 玩转现金流，让买房人的定金或者首付款或者全款尽可能长的时间停留在中介公司的帐面上，利用这些钱去收购其他的房屋。等这笔钱付给房主之后，就又会有其他的客户的钱流入帐面，这样就可以循环的利用客户的资金，而且不用给任何利息，白白的使用，下面用一个例子详细说明，比如签定了买卖合同之后，买房人的定金或者首付款会交到中介公司，直到银行批袋或者过户之前中介公司再将这笔钱转给房主，这样中介公司可以找各种借口延长时间，比如说银行批贷慢，买卖双方的证件没有交齐，银行休假等，实际上中介公司是把证件压在自己公司没有递给银行，这样延长时间，就直接造成无法过户，房主不能够准时的拿到房款，客户无法住进房子，而中介公司拿着这些钱可以去收购房屋，可以去投资，最后无法拖延的时候将手续办好，房款交给房主。但是，另外一批买房人的资金又流到中介公司的帐户上，循环往复，中介公司不用承担任何风险，沉淀现金，供自己使用。<br /> 合同存在的问题<br /> 有的中介公司的合同不够详细，明确，仔细研究发现，中介公司承担的责任很小，多数都是买卖双方如果出现问题是后果自负。比如说在合同中没有明确注明贷款完毕的时间，过户的时间，很多细节都是初次买房人所不能够预料到的，这样一旦出现问题，合同上就没有体现，吃亏的还是买卖双方，这样一个例子，中介公司的合同中一般都说，如果在签定合同之后，买卖双方违约，造成合同无发正常履行，那么违约方将按照合同规定进行赔偿，这样，并没有中介公司的责任，中介公司没有起到担保的作用。所以不管买卖合同简单或者复杂，买卖双方在签定过程中最好多想一点，尽可能的保障自己的利益。<br /> 房屋银行<br /> 房屋银行一般出现在租赁市场上，中介公司给房主定金，低价租下房子，之后高价出租，这样可以转取差价，一套房子的差价假如是100元/月，一年就是1200，但是房屋银行里有近千套房子，中介公司获得的利润可想而知，不仅如此，对房主的房子来说也不负责任，因为最后住进房子的人房主没见过，也不了解，一旦出现问题，还是会找到房主身上，同时房屋内原有的财产也不能够保证完好。这种情况经常发生，很多房子都是新装修的，最后经过房屋银行就变的又脏有乱，面目全非，租房子的人早已不知去向。<br /> 收购利用时间差<br /> 这是一种手段十分高明的收购方式，中介公司收购房屋时说服房主先给定金，一般一万到三万元，有的甚至更少，说剩下的房款一个月之后再给，带房主去做公证，然后将房本拿到手，这样，中介公司可以名正言顺的拿着房子去买，等一段时间房子高价卖出之后，再将买房人的钱给房主，这样就等于说中介公司只是先期投入几万快钱就可以获取翻倍的利润，而且投入的钱很可能是前面提到的沉淀其他客户的现金流<br /> 租赁免租期<br /> 这种情况多出现在高档住宅的出租上，因为一套公寓的租金是很贵的，一般是3000元到10000元不等，视公寓的地理位置和品质而定，而公寓并不是很容易找到客户，中介公司利用房主的急切心情，向房主承诺一到两个月之后一定将房子租出去，条件就是这一到两个月是免租期，就是没有租金，同时，这套房子只能是由一家公司负责出租，房主不能够再寻找其他公司也不能自己找客户，等于说全权委托，并落实到合同上。这样为了方便看房，中介公司会向房主索要房屋钥匙，其实中介公司很快就找到客户，并收取客户租金，等到面租期一过，就让双方正式签合同，租金从签定合同之日算起，这样，中介公司不仅可以赚取免租期的租金还可以再从房主那里获得一个月租金的佣金。如果房主最终发现“猫腻”也无可奈何，因为合同当初自己和中介公司已经签定了合同。<br /> 严防各种陷阱<br /> 房屋入住无正规物业校验<br /> 不法中介不协助买卖双方完成物业交验，可能出现买方入住后发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，但是已经将房款付给业主，只能个人承担！因此一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。</div>

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